Información general
El Dictamen Técnico de descripción, tasación, medidas y linderos permite obtener una descripción oficial actualizada de una vivienda. Puede utilizarse, entre otros fines, para complementar y actualizar los datos del título de propiedad.
El documento puede reflejar la información reconocida en el título, las acciones constructivas ejecutadas, la situación actual del inmueble y su estado técnico-constructivo, según proceda.
Desarrollo del trámite
La Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo emite este dictamen. En la valoración de la vivienda se consideran su ubicación urbana o rural, tipo de inmueble, cantidad de plantas, distribución, elementos constructivos, superficies, estado técnico, colindancias y medidas.
También se identifica el precio legal que corresponda y, cuando existan, los elementos comunes de la construcción, como accesos, escaleras, garaje, cisterna o acometida eléctrica. En apartamentos se incorporan los datos específicos de la unidad y de los apartamentos colindantes.
Si el trámite se realiza para actualizar el título de propiedad, el dictamen puede señalar acciones constructivas nuevas, errores u omisiones de la descripción anterior, la descripción vigente del inmueble, su estado técnico y las medidas y linderos que deben reconocerse. Las medidas y linderos establecidos se actualizan de oficio mediante certificación catastral.
¿Quién puede solicitarlo?
- Titulares de viviendas que necesiten actualizar la información descriptiva, técnica o de tasación de su inmueble.
- Personas naturales residentes permanentes en Cuba, entidades estatales y sociedades mercantiles de capital totalmente cubano.
- Personas naturales no residentes permanentes en Cuba y representaciones de personas jurídicas extranjeras radicadas en el país.
Requisitos
- Presentar un escrito dirigido a la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo.
- Indicar nombres y apellidos del titular de la vivienda.
- Indicar el número de carné de identidad del titular.
- Consignar la dirección de la vivienda.
- Precisar la acción solicitada, como actualización del título de propiedad o acción constructiva en el inmueble.
- Aportar el sello del timbre por el importe aplicable.
Documentos necesarios
- Escrito de solicitud con los datos requeridos.
- Título de propiedad de la vivienda.
- Sello del timbre correspondiente.
Pasos para realizar el trámite
- 1
Preparar la solicitud
Redacta un escrito con la identificación del titular, su número de carné de identidad, la dirección de la vivienda y el tipo de acción para la que requieres el dictamen.
- 2
Reunir los documentos
Adjunta el título de propiedad y adquiere el sello del timbre por la cuantía que corresponda a tu condición.
- 3
Presentar el expediente
Entrega la solicitud y los documentos en la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo de tu municipio.
- 4
Esperar la emisión
La Dirección Municipal debe emitir el Dictamen Técnico dentro del plazo establecido después de presentada la solicitud.
Precio o coste
| Importe | 5.00 CUP o 125.00 CUP |
|---|---|
| Moneda | CUP |
| Forma de pago | Sellos del timbre |
| Actualizado | |
| Observaciones | La tarifa es de 5.00 CUP para personas naturales residentes permanentes, entidades estatales y sociedades mercantiles de capital 100 % cubano. Es de 125.00 CUP para personas naturales no residentes permanentes, así como sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en Cuba. |
¿Dónde se realiza?
¿Qué obtiene el solicitante?
Dictamen Técnico con la descripción, tasación, medidas, linderos y demás datos técnicos de la vivienda que correspondan. Para la actualización del título, puede emitirse una resolución que lo complemente con los datos necesarios para la inscripción registral.
Vigencia y renovación
El valor legal consignado mantiene vigencia mientras no se ejecuten acciones que modifiquen o alteren la tipología, el estado técnico o la descripción de la vivienda.
Casos especiales
- En edificios multifamiliares se incorpora el número del apartamento y los apartamentos colindantes.
- No es necesario gestionar previamente un documento técnico con el arquitecto de la comunidad.
- Las medidas y linderos fijados en el dictamen se actualizan de oficio por certificación catastral.
Preguntas frecuentes
¿Debo obtener antes un documento técnico del arquitecto de la comunidad?
No. La modificación normativa indicada eliminó ese requisito previo; la gestión se realiza directamente ante la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo.
¿Qué aspectos puede incluir el dictamen?
Puede abarcar la ubicación y características de la vivienda, elementos constructivos, áreas, estado técnico, colindancias, medidas, precio legal y, si corresponde, acciones constructivas, errores u omisiones detectados en el título.
¿Para qué sirve al actualizar el título de propiedad?
Puede complementar el título con la descripción vigente y los demás datos técnicos necesarios para la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Fundamento legal
La Ley No. 65, Ley General de la Vivienda, y sus modificaciones regulan aspectos vinculados a la vivienda. La Resolución No. 54/2014 establece procedimientos para las direcciones municipales y provinciales de planificación física; las resoluciones 57/2020 y 58/2020 modifican el procedimiento y regulan los elementos para describir y tasar viviendas. El Decreto Ley No. 343/2017 se relaciona con el sistema tributario y los sellos del timbre.
Fuentes oficiales
- Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y UrbanismoOrganismo oficial
- Decreto Ley No. 343/2017, modificativo de la Ley No. 113 del Sistema TributarioGaceta Oficial2017-04-11
- Decreto Ley No. 353 de 2018Gaceta Oficial2018
- Decreto Ley No. 342 de 2016Gaceta Oficial2016
- Decreto Ley No. 322 de 2014Gaceta Oficial2014
- Decreto Ley No. 275 de 2010Gaceta Oficial2010
