Información general
La Autorización de Obra es el documento técnico-administrativo que permite realizar determinadas obras menores en viviendas. Debe obtenerse antes de comenzar la intervención y acredita que la acción se ajusta a las regulaciones urbanísticas y técnicas aplicables.
Se exige, entre otros casos, para modificaciones de fachada, trabajos exteriores en inmuebles situados en zonas protegidas o vías principales, cambios interiores en redes hidrosanitarias, ocupación temporal de suelo y demoliciones o apuntalamientos.
Desarrollo del trámite
La solicitud se presenta ante la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo (DMOTU) o la Unidad de Servicios y Trámites que corresponda al lugar donde se ejecutará la obra. La petición se considera recibida cuando se entrega toda la documentación exigida.
El croquis o proyecto autorizado queda incorporado al expediente. La persona solicitante recibe un ejemplar firmado y acuñado junto con la autorización; el otro se conserva en la DMOTU. Si se desea cambiar lo aprobado, la modificación debe consultarse y aprobarse antes de ejecutarla, como anexo de la autorización.
¿Quién puede solicitarlo?
- Personas naturales titulares de una vivienda que necesiten ejecutar una obra menor interna o externa sujeta a autorización.
Requisitos
- Presentar la solicitud antes de iniciar la obra.
- Describir en el escrito la acción constructiva que se pretende realizar.
- Aportar un croquis o proyecto acotado de la intervención.
- Pagar el documento técnico-administrativo y el impuesto sobre documentos mediante sello del timbre.
- Contar con dictamen de la entidad facultada cuando se trate de demoliciones o apuntalamientos totales o parciales.
Documentos necesarios
- Escrito de solicitud con nombres y apellidos del titular, número de carné de identidad, dirección de la vivienda y tipo de acción solicitada.
- Documento que acredite la titularidad del inmueble.
- Croquis o proyecto acotado de las acciones constructivas o de montaje, elaborado por una entidad facultada, actualmente Arquitecto de la Comunidad, o por un familiar.
- Sello del timbre por el importe correspondiente.
Pasos para realizar el trámite
- 1
Preparar la documentación
Reúna el escrito de solicitud, el documento de titularidad, el croquis o proyecto acotado y el sello del timbre correspondiente.
- 2
Presentar la solicitud
Entregue el expediente completo en la DMOTU o en la Unidad de Servicios y Trámites del territorio donde se realizará la obra.
- 3
Esperar la evaluación
La DMOTU radica el expediente y resuelve la solicitud una vez recibidos los documentos requeridos.
- 4
Recibir la autorización
Si se aprueba, recibirá la Autorización de Obra y un ejemplar firmado y acuñado del croquis o proyecto autorizado.
- 5
Consultar cambios antes de ejecutarlos
Solicite la aprobación de la DMOTU para cualquier modificación del proyecto autorizado antes de realizarla.
Precio o coste
| Importe | 68 CUP por la autorización, más sello del timbre de 5 CUP o 125 CUP según corresponda. |
|---|---|
| Moneda | CUP |
| Forma de pago | Efectivo y sello del timbre. |
| Actualizado | |
| Observaciones | Para residentes permanentes en Cuba, el sello del timbre es de 5 CUP. Para personas naturales no residentes permanentes y personas jurídicas extranjeras radicadas en Cuba, es de 125 CUP. El documento técnico-administrativo cuesta 68 CUP en ambos casos. |
¿Dónde se realiza?
¿Qué obtiene el solicitante?
Autorización de Obra que identifica a la persona solicitante, las acciones aprobadas, las condiciones particulares y el croquis anexo.
Casos especiales
- Requieren autorización las acciones exteriores en edificios multifamiliares o viviendas ubicadas en zonas declaradas Monumento Nacional o en vías principales definidas por el ordenamiento territorial y urbano.
- También se exige para obras que ocupen temporalmente el suelo, modificaciones de redes hidrosanitarias dentro de la vivienda, cambios de fachada y demoliciones o apuntalamientos con dictamen previo.
- No requieren autorización los trabajos de conservación que no alteren la fachada, la carga ni la estructura constructiva del inmueble.
- No se autoriza ampliar una vivienda o realizar acciones que incrementen su capacidad habitacional si toda o parte de ella está arrendada.
- No se autoriza construir o ampliar viviendas para actividades comerciales, excepto ranchones, pórticos, pérgolas y glorietas asociados a la vivienda.
- No se autoriza la construcción de piscinas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo modificar una obra después de recibir la autorización?
Sí, pero debe consultar y obtener la aprobación de la DMOTU antes de ejecutar el cambio. La modificación se incorpora como anexo a la autorización.
¿Qué información contiene la Autorización de Obra?
Incluye los datos de la persona solicitante, las acciones autorizadas, las condiciones particulares y un anexo con el croquis.
¿Cuándo una reparación interior no necesita Autorización de Obra?
Cuando sea un trabajo de conservación que no modifique la fachada ni afecte las cargas o la estructura constructiva de la edificación.
Fundamento legal
El trámite se relaciona con la Ley No. 59, Código Civil; la Ley No. 65, Ley General de la Vivienda; la Resolución No. 54/2014 del Instituto de Planificación Física, modificada por la Resolución 172 de 2022 del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo; y el Decreto Ley No. 343 modificativo de la Ley No. 113 del Sistema Tributario.
Fuentes oficiales
- Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo (INOTU)Organismo oficial
- Resolución No. 54/2014 del Instituto de Planificación FísicaGaceta Oficial2014-09-05
- Resolución 172 de 2022 del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y UrbanismoGaceta Oficial2022
