¿Cómo solicitar un Documento Técnico al Arquitecto de la Comunidad?

Información general

El Documento Técnico del Arquitecto de la Comunidad respalda determinadas gestiones sobre viviendas y sirve como documento válido para la actuación notarial que corresponda.

Su contenido puede incluir la descripción y tasación reconocidas en el título, las acciones constructivas ejecutadas, la situación actual del inmueble, su estado técnico-constructivo y el croquis de planta, según el caso.

Desarrollo del trámite

El tipo de documento se determina por la gestión que se pretende realizar. Puede solicitarse para actualizar un título de propiedad, legalizar una vivienda, dividir o unificar inmuebles, ceder el uso de una azotea con fines constructivos o atender solicitudes de personas jurídicas.

La solicitud se presenta en la Oficina del Arquitecto de la Comunidad. Los documentos exigidos cambian según la modalidad. En los casos de división, además del Documento Técnico, se requiere un documento jurídico y una tasación por cada vivienda que resulte de la división.

El pago se realiza en efectivo y en moneda nacional (CUP). La información disponible indica una vigencia de un año para estos trámites.

¿Quién puede solicitarlo?

• Propietarios que necesitan actualizar el título de propiedad de su vivienda.
• Personas que requieren legalizar una vivienda de nueva construcción ejecutada con licencia de construcción.
• Personas con viviendas construidas antes de 1985 cuyos títulos no están actualizados.
• Propietarios interesados en dividir una vivienda.
• Propietarios de dos viviendas colindantes que desean unificarlas.
• Personas que necesitan ceder el uso de una azotea para construir una vivienda nueva o ampliar una existente.
• Personas jurídicas que requieren un Documento Técnico para su gestión.

Requisitos

• Presentar un escrito de solicitud con nombres y apellidos, número de carné de identidad, dirección de la vivienda y la descripción del acto solicitado.
• Indicar expresamente en el escrito el tipo de gestión: actualización de título, legalización, división, unificación, cesión de uso de azotea u otra solicitud aplicable.
• Entregar los documentos específicos exigidos para la modalidad seleccionada.

Documentos necesarios

• Actualización de título: título de propiedad de la vivienda, original y copia.
• Legalización de vivienda: copia de la Licencia de Construcción y del Certificado de Habitable.
• Legalización de vivienda: documento de titularidad del terreno, como Resolución de Derecho Perpetuo de Superficie, propiedad del solar yermo o Resolución de Cesión de Uso de Azotea, según proceda.
• División de vivienda: título de propiedad, original y copia, y Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales.
• Unificación de viviendas: títulos de propiedad de las viviendas, originales y copias.
• Cesión de uso de azotea: título de la vivienda, original y copia, cuando se trate de una única vivienda.
• Personas jurídicas: Certificado de Uso de Suelo, Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales y/o Certificado de Numeración, según corresponda.
• Personas jurídicas: Estudio de Microlocalización emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física, cuando corresponda.
• Personas jurídicas: documentación legal de la entidad.

Pasos para realizar el trámite

1. 1

   Defina el tipo de Documento Técnico

   Identifique si la gestión es por actualización de título, legalización, división, unificación, cesión de uso de azotea o solicitud de una persona jurídica.

2. 2

   Prepare el escrito y los documentos

   Redacte el escrito con sus datos personales, la dirección del inmueble y el acto solicitado. Reúna los documentos requeridos para esa modalidad.

3. 3

   Presente la solicitud

   Acuda presencialmente a la Oficina del Arquitecto de la Comunidad para entregar la solicitud y la documentación.

4. 4

   Pague el servicio

   Realice el pago en efectivo, en CUP, conforme a la tarifa aplicable al tipo y complejidad del Documento Técnico.

Precio o coste

¿Dónde se realiza?

Cita previa

No se ha indicado que requiera cita previa.

No se indica un sistema de cita previa.

¿Qué obtiene el solicitante?

Documento Técnico emitido por el Arquitecto de la Comunidad, válido para la actuación notarial correspondiente.

Vigencia y renovación

Un año.

Casos especiales

• Para legalizar una vivienda se contemplan obras nuevas construidas con licencia que aún no tienen título de propiedad y viviendas construidas antes de 1985 con títulos no actualizados.
• En la división se necesita además un documento jurídico y una tasación por cada vivienda resultante.
• El Documento Técnico estructural para cesión de uso de azotea aplica cuando un tercero necesita construir una vivienda nueva o ampliar una existente.
• Las personas jurídicas deben aportar certificaciones urbanísticas y documentación legal de la entidad, además de otros documentos que correspondan.

Preguntas frecuentes

Fundamento legal

La gestión se enmarca en la Ley No. 65, Ley General de la Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017, y sus normas modificativas referidas. También se cita el Decreto Ley No. 343, modificativo de la Ley No. 113 del Sistema Tributario.

Fuentes oficiales

• Ministerio de la Construcción (MICONS)Organismo oficial
• Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo (INOTU)Organismo oficial
• Decreto Ley No. 343, modificativo de la Ley No. 113 del Sistema TributarioGaceta Oficial2017-04-11
• Decreto Ley No. 353 de 2018Gaceta Oficial2018
• Decreto Ley No. 342 de 2016Gaceta Oficial2016
• Decreto Ley No. 322 de 2014Gaceta Oficial2014
• Decreto Ley No. 275 de 2010Gaceta Oficial2010
• Decreto Ley No. 288 de 2011Gaceta Oficial2011